12 साल बाद किराएदार की हो जाती है प्रॉपर्टी? मकान मालिक के लिए जरूरी है ये काम, वरना कोर्ट भी नहीं कर पाएगा मदद
12 YEARS PROPERTY RULE IN INDIA ; का राज, आमदनी 8 और खर्च 100 रुपए, आदमी क्या करेगा? जाहिर है वह अपनी आमदनी बढ़ाने की कोशिश करेंगे। अपनी वर्तमान नौकरी को छोड़कर एक नया व्यवसाय शुरू करना नुकसान से मुक्त नहीं है, इसलिए लोग अपनी आय को सुरक्षित तरीके से बढ़ाने की कोशिश करते हैं, ताकि आय व्यय के बराबर या उसके करीब हो।
यही वजह है कि लोग दिल्ली-मुंबई जैसे बड़े शहरों में प्रॉपर्टी में डिटेल्स इनवेस्ट करते हैं और पेजिनेशन के बाद उसे रेंट पर दे देते हैं। मकान का किराया काम करता है। लेकिन वे इसमें शामिल किसी को भी अपना नुकसान सुनिश्चित कर रहे हैं। कई बार प्रॉपर्टी का मालिक उसे रेंट पर देने के बाद सालों तक उसकी देखभाल नहीं करता है. वह जो हर महीने उन्नीस रुपये कमाता हो। यह बुनियादी है और किसी दिन यह भारी हो सकता है। संपत्ति कानून में कुछ प्रावधान हैं जहां 12 साल तक संपत्ति के लगातार कब्जे के बाद शीर्षक का दावा किया जा सकता है। हालांकि इससे छुटकारा पाना मुश्किल है, लेकिन आपका संपत्ति विवाद बदल सकता है।
कब्जे का कानून अंग्रेजों के जमाने का है। इसे आसान शब्दों में समझें तो यह जमीन पर अवैध कब्जे का कानून है। हालांकि, यह माना जाता है कि यह खराब स्थिति में है। सरकारी संपत्ति पर 12 साल का कानून लागू नहीं होता। वे बहुत पुराने कानूनों द्वारा शासित हैं। कई बार इसकी वजह से उनकी संपत्ति उनके हाथ लग जाती है। लंबे समय से लोग इसे किराए पर लेने की कोशिश करते हैं और कई बार इसका इस्तेमाल करते हैं। नजर जमींदार को दृढ़ रहने की जरूरत है।
किन परिस्थितियों में मिलती है नातेदारी की मान्यता
यदि मकान मालिक जानता है कि संपत्ति कैसे काम करती है, तो संपत्ति में शेयरधारकों के शीर्षक के तहत कब्जे का दावा किया जा सकता है। इसमें सबसे बड़ा कारक यह है कि 12 वर्ष की अवधि में मकान मालिक को कभी भी कार्य में बाधा नहीं डालनी चाहिए। इससे यह भी साबित होता है कि संपत्ति लगातार कब्जे में थी और कोई चोरी नहीं हुई थी। अतिक्रमण करने वाले को प्रॉपर्टी डीड, टैक्स रसीद, बिजली या पानी के बिल, गवाहों के शपथ पत्र आदि की भी जरूरत होती है।
